家や土地を買うときは、不動産登記が必要です。

それってどんな登記なの？というご質問をいただきますので、必要な登記の種類をご紹介します。

例えば、名義変更の登記、住宅ローンの登記、住所変更の登記などいくつかの登記が必要な場合がありますので、分かりやすく書いていきたいと思います。

不動産の買主さんに必要な登記は、主に２つあります。

①名義変更（売主さんから買主さんへの名義変更）

②住宅ローンの担保設定（住宅ローンによっては不動産担保設定無しの場合もあり）

ご新築の場合は、土地のご購入のタイミングによって異なりますが、

①土地の所有者の住所変更（先に土地を購入していた場合）

②所有権の保存（建物を所有者の名義にします）

③住宅ローンの担保設定

の３つが主な登記になります。

必要な登記が2つの場合も3つの場合も、通常ですと、全部合わせて１回で申請します。

必要な書類は、不動産屋さんや住宅メーカーさん、金融機関さんがそれぞれ必要な書類と、登記に必要な書類とで異なります。住民票や印鑑証明書など、一部で同じ種類の書類が必要になる場合がありますが、登記に必要な書類の場合には、取得した日からの有効期限や記載内容（本籍地・マイナンバーなど）に有り・無しの細かな指定のある場合があるので、お気をつけください。

売主さんは、名義変更の登記について、買主さんと共同して申請する必要があります。

また、名義変更のほかに、お引越しされている場合には原則、住所変更の登記が必要です。

売主さんに必要な登記は主に３つになります。

①不動産の所有者の住所変更（売主さんがお引越しされている場合）

②担保権の抹消（ローンを組んでいらっしゃった場合）

③名義変更（売主さんと買主さんで共同して申請します）

売主さんの登記も、通常は買主さんの登記と全部合わせて１回で申請する場合が多いです。

必要な書類は、住民票、印鑑証明書、権利証、解除証書、などですが、ケースによって異なります。

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